إجراءات تسجيل الشقة في الشهر العقاري ورسوم التسجيل

إجراءات تسجيل الشقة في الشهر العقاري، رسوم تسجيل الشقة في الشهر العقاري وأسعار تسجيل الشقق في الشهر العقاري

يسعى الكثير من المواطنين لمعرفة الكثير حول تسجيل الشقق في الشهر العقاري  بعد أن قامت الحكومة بإجراء تعديلات على القانون الخاص بالشهر العقاري، والذي سوف يتم العمل بها رسمياً يوم 4 مارس القادم، حيث لن يتم الإعتراف في المصالح الحكومية بعقود البيع والشراء التي أخذت صحة توقيع إلا بعد أن يتم تسجيلها في الشهر العقاري.

 المستندات المطلوبة لتسجيل الشقة في الشهر العقاري

أصل العقد الابتدائي موقع عليه من جميع الأطراف توقيعًا واضحًا.

حكم صحة ونفاذ لعقد البيع من المحكمة المختصة.

شهادة من المجلس المحلي أو مجلس المدينة بأن العقار ليس به أي مخالفات.

مكلفة من الضرائب العقارية ويصل سعرها لـ 20 جنيهًا.

 أصل بطاقة الرقم القومي سارية للبائع والمشتري 

التكلفة المادية لتسجيل الشقق بالشهر العقاري 

أما عن التكلفة المادية والتي تتراوح رسوم الشهر العقاري فيها ما بين 648 و2000 جنيه، إضافة إلى 2.5% ضريبة تصرفات عقارية إجمالي سعر الوحدة للمدن فقط.

2.5 من إجمالي تكلفة الثمن الموجود في طلب الشهر أو طلب البيع الرضائي وهو المكتوب في عقد البيع، ويتم سدادها في مصلحة الضرائب العامة، ولابد من إحضار نموذج 8 مكرر من الضرائب العامة أثناء التوجه إلى مصلحة الشهر العقاري، أو تسديد 2.5% في مصلحة الشهر العقاري أثناء التقدم بطلب التسجيل.

- المساحة من سم إلى 100 متر يسدد 648 جنيها، تشمل 9 بنود نقل ملكية، مساحة، تصوير، حفظ، نوعية، موارد، محاكم، طلب، تصديق.

- المساحة  من 101 متر لحد 200 متر يسدد 1048 جنيها تشمل 9 بنود نقل ملكية، مساحة، تصوير، حفظ، نوعية، موارد، محاكم، طلب، تصديق.

- المساحة من 201 إلى 300 1648 جنيه تشمل 9 بنود نقل ملكية، مساحة، تصوير، حفظ، نوعية، موارد، محاكم، طلب، تصديق.

 - المساحة من 301 فيما فوق تشمل 2000 حنيه وهو الحد الأقصى وتشمل 9 بنود نقل ملكية، مساحة، تصوير، حفظ، نوعية، موارد، محاكم، طلب، تصديق، مع العلم أن من الممكن أن ترتفع التكلفة في حالة تعدد بند المحاكم، ويتم ضرب عدد البائعين في عدد المشترين، وتقسم لشرائح تصل لـ 40 جنيها كحد أقصى للشريحة للشخص الواحد.

-  مكلفة من الضرائب العقارية تصل إلى 20 جنيها، إضافة إلى بطاقة الرقم القومي سارية، وعقد بيع ابتدائي صادر له حكم صحة ونفاذ ثم التوجه إلى مصلحة الشهر العقاري لبدء إجراءات التسجيل.

- 1% اعتماد رسوم اعتماد العقد من نقابة المحامين للوحدات التي يزيد السعر الإجمالي لها عن 20 ألف جنيه.